Maddalena Living Cantiere Quadrifamiliare

Il progetto Maddalena Living Cantiere Quadrifamiliare della società Z&D IMMOBILIARE S.R.L riconoscerà un interesse trattabile dal 8% all'11% su base annua.

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Il progetto della società Z&D IMMOBILIARE S.R.L riguarda la costruzione di una trifamiliare e una quadrifamiliare nel comune di Occhiobello località Santa Maria Maddalena (Ro). 

Il progetto prevede la realizzazione di 7 appartamenti di metrature comprese tra 75 mq e 130 mq, caratterizzati da standard abitativi elevati, classe energetica A4, affaccio su una corte interna e la disponibilità di box o posti auto.

⏯️ Gli appartamenti risulteranno particolarmente appetibili grazie alla qualità dei materiali, alla classe energetica A4 e alle ampie metrature. Inoltre beneficeranno di posti auto inclusi e di un cortile interno, così da aumentare la qualità della vita e la privacy.

La zona di Santa Maria Maddalena ha registrato una forte rivalutazione negli ultimi mesi , diventando sempre più appetibile dal punto di vista immobiliare. Questo trend è dovuto alla scarsità di nuove costruzioni nell'area di Ferrara e alla crescente domanda abitativa che si stà spostando verso le aree di prima periferia, dove i prezzi sono più accessibili e la qualità della vita resta elevata. Santa Maria Maddalena, in particolare, sta beneficiando di questa dinamica, affermandosi come una delle zone con maggior potenziale di crescita nel mercato locale.

🎯 Più sicurezza sui tempi di cantiere e di commercializzazione. Al momento della raccolta sarà già stato emesso il permesso di costruire, con l'inizio dei lavori fissato subito dopo l’arrivo dei fondi. La commercializzazione è già stata avviata su carta, parte delle unità sono già state vendute, consentendo una potenziale chiusura anticipata del finanziamento rispetto ai 12 mesi previsti, ottimizzando tempi e ritorni.

GARANZIE 

• Polizza assicurativa ( 28% del capitale finanziato )

• 2 Unità immobiliari vendute ( 30 % delle unità già vendute )

PUNTI DI FORZA

✅ Cribis ha analizzato in maniera accurata la situazione finanziaria e di solidità di tutti i soggetti che compongono la società proponente senza rilevare alcuna irregolarità .

✅ Polizza assicurativa che copre il 28% dell’importo finanziato.

✅ Il 30% degli immobili oggetto di nuova costruzione sono già stati venduti.

✅ CRIF ha fatto un analisi approfondita dell'opportunità che conferma la solidità del progetto ( troverai il report nell'area " documenti " ).

✅ Permesso di costruire già ottenuto.

Con un investimento minimo di 250€ è previsto un interesse del 8% su base annua.

Per poter accedere al massimo tasso d'interesse previsto è necessario un investimento di almeno 25.000€.

La campagna aprirà Venerdì 24 Ottobre alle 17:00.

Trovi tutto il set documentale e la scheda informativa (KIIS) relativi all’operazione nella sezione documenti.

Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 100.000€.

TASSI DI INTERESSE 

Tassi di interesse : da 8% a 11% su base annua 

Investimento minimo : 250 €

Durata : 12 mesi

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale e interessi alla fine".

Interesse di mora : In caso di ritardo nella restituzione del capitale , all'investitore sarà riconosciuto un interesse di mora pari al 2,5% annuo, calcolato proporzionalmente ai giorni di ritardo. Questo interesse si aggiunge al rendimento pattuito nel contratto.

Ad esempio, se l'investitore ha diritto ad un rendimento del 11% annuo , e il rimborso subisce un ritardo di une mese , maturerà:

• 0,92% aggiuntivo come interesse mensile ( 11% / 12 mesi )

• + circa lo 0,21% come interesse di mora ( 2,5% / 12 mesi )

In totale, per ogni mese di ritardo, il rendimento effettivo sarà quindi di circa 1,12%.

La raccolta è coperta dalla formula A PRESCINDERE, ciò significa che anche se la restituzione avvenisse prima della scadenza l’investitore avrebbe diritto al tasso % pattuito in fase contrattuale .

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente sul tuo conto i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di imposta sugli interessi se persona fisica residente in Italia.

Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.

N.B. La data indicata appena confermato l’investimento è provvisoria in quanto potrà subire variazioni in base alla data di chiusura effettiva della campagna. Nel contratto troverai la data di inizio ammortamento esatta solamente al termine della campagna di finanziamento. Ti ricordiamo che nel calcolo sono considerati i 4 giorni di diritto al recesso. Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.